در این مطلب که توسط تیم راه‌اندازی فروشگاه در شرکت بهسرما تهیه شده، قصد داریم در ادامه آموزش استفاده از چک‌لیست انتخاب محل و مکان فروشگاه؛ «شاخص حقوقی» را بررسی کنیم.
ساعت کار
در زمان خرید یا اجاره، به ساعات کار مجاز محل مدنظر توجه کنید. برخی از مغازه‌ها به‌دلیل قرار داشتن در پاساژ یا مراکز خرید، امکان فعالیت به‌صورت 24 ساعته را ندارند.
مدت زمان اجاره
هنگام عقد قرارداد اجاره، حتما به مدت‌زمان اجاره توجه کنید. برای اجاره ملک تجاری مدت‌زمان کمتر از سه سال پیشنهاد نمی‌شود. بهترین مدت‌زمان اجاره بین 5 تا 7 سال است. ضمنا برای اطمینان، زمانی را به‌عنوان دوره تنفس مشخص کنید تا در زمان آماده‌سازی فروشگاه متحمل هزینه اجاره نشوید.
مجوزات
جهت راه‌اندازی فروشگاه، بسته به نوع کالا‌هایی که در آن عرضه می‌شود، مجوزاتی همچون جواز کسب یا گاهی از سازمان اماکن، بهداشت یا دامپزشکی نیاز است. بنابراین قبل از خرید یا اجاره مراتب را با سازمان‌های مربوطه کنترل کنید.
وضعیت مالکیت
در خصوص وضعیت مالکیت، پیش از انجام معامله تحقیق کنید، در صورتی که ملک بیش از یک مالک داشته باشد باید قرارداد اجاره به امضاء کلیه شرکا برسد یا یکی از آن‌ها وکالت با اختیار اجاره دادن ملک را داشته باشد. در خصوص املاکی که مالکیت سازمانی یا دولتی دارند با احتیاط بیشتری باید عمل کنید تا در صورت تغییر مدیریت در آن سازمان مشکل برای قرارداد اجاره شما پیش نیاید.
عدم تداخل با منافع مشاعی همسایگان
معمولا فروشگاه‌ها از بخش‌های مشاعی ساختمان‌ها نیز به‌نحوی بهره می‌گیرند. برای مثال: ممکن است لازم باشد کندانسینگ یونیت سیستم‌های برودتی در پشت‌بام یا زیرزمین ساختمان قرار بگیرند، یا اینکه تابلوی فروشگاه روی نمای ساختمان در محدوده نمای واحدهای مسکونی نصب شود که باید این امور با اجازه کتبی کلیه مالکین مشاعی صورت پذیرد.
در مطلب بعد شاخص حقوقی از چک لیست انتخاب ملک یا محل فروشگاه می‌پردازیم...
دانلود فایل PDF چک‌لیست و راهنمای انتخاب ملک جهت راه‌اندازی فروشگاه
دانلود فایل